Unterteilung in Kategorien

Nachfolgend habe ich die Angebote der Norwegenimmobilien in Kategorien aufgeteilt. Dabei kann es sein, dass eine Immobilie auch in mehreren Kategorien aufgelistet ist.

  🌸  Grundstücke | Einzelne Parzelle oder auch ganze Hüttenfelder.
  🏡  Hütten & Ferienhäuser | Beachte die Wortwahl, mehr dazu unten.
  🏘️  Wohnhäuser | Ein- bis Mehrfamilienhäuser zum ganzjährigen Bewohnen.
  🏬  Gewerbeobjekte | Höfe, Übernachtungsstätte, Restaurant, Frisörsalon...
  🍎  Höfe | Immobilie mit landwirtschaftlichen Zügen und mehreren Gebäuden.
  🏢  Investitionsobjekte | Mehrfamilienhäuser, Hüttenfelder und andere Immobilien.

🌸 Angebote von Grundstücken in Norwegen

Im Angebot sind Baugrundstücke, die einzeln liegen oder auch in einem Baugebiet mit mehreren Hütten. Letzteres hat meistens seine infrastrukturellen Vorteile. Es gibt oft einen Anbieter, der die Hütten baut, und die allgemeinen Kosten (Instandhaltung des Weges, eventuell Brunnen und Kläranlage, Winterdienst, Entsorgungsgebühr…) werden gemeinsam getragen. Zudem gibt es vor Ort oft ein Wander- und Skigebiet sowie weitere Angebote.

Du wählst je nachdem, ob du deine Ruhe oder die Vorteile einer Infrastruktur genießen möchtest. Bei einem Hüttenfeld ist ein Vorteil, dass Familie und/oder Freunde ein benachbartes Grundstück kaufen können.

Des Weiteren findest du auf dieser Seite auch Angebote mit größeren Landflächen und mehreren Baugrundstücken. Dieses wird als Gesamtobjekt verkauft und kann eine Investition in deine Zukunft sein. Du wirst Eigentümer des gesamten Objekts und kannst dann die einzelnen Grundstücke verkaufen, sodass jemand anderes dort seine Immobilie baut. Alternativ kannst auch du die Grundstücke bebauen lassen und dann das Grundstück mit einer Hütte verkaufen. Je nachdem, wie viel Zeit, Geld und Aufwand du investieren möchtest und kannst. Beachte, dass dieses oft ein langfristiges Projekt über Jahre bis Jahrzehnte sein kann.

Nachfolgend findet du die derzeitig aktuellen Angebote mit Grundstücke und Hüttenfelder in Norwegen, die zum Verkauf stehen.

🏡 Angebote von Hütten & Ferienhäuser in Norwegen

Achte bitte auf die Bezeichnung der Immobilie.

Mit dem Begriff Hütten sind Immobilien gemeint, in denen du dich nur kurzzeitig aufhältst. Also perfekt für mehrmals oder längerfristigen Norwegenurlaub von einigen Wochen im Jahr geeignet. Die Gesetzeslage besagt, dass das weniger als 182 Tage in den letzten 12 Monaten zu sein hat und zusammenhängend nur 3 Monate am Stück. Wie das kontrolliert wird, weiß ich allerdings nicht...

Mit dem Begriff Ferienhäuser sind Immobilien gemeint, bei denen du sowohl kurz wie auch ganzjährig Wohnen kannst. Dieses ist besonders für Auswanderer geeignet, die in den ersten Jahren eine Immobilie in Norwegen als Hütte nutzen möchten und später nach Norwegen auswandern wollen. Nun wird das vorherige Ferienhaus als Wohnhaus genutzt.

🏘️ Angebote von Wohnhäuser in Norwegen

Bei Wohnhäuser handelt es sich um Immobilien, die zum ganzjährigen Bewohnen vorgesehen sind. Sofern sie ein neueres Baujahr haben, sind sie besser isoliert als die üblichen Hütten.

Mitte 2017 wurde nämlich die Bauvorschrift TEK17 eingeführt. Diese Vorschrift  verbesserte und vereinfachte manches beim Bauen einer Immobilie. Anderes schreibt sie beim Immobilienbau wiederum vor. Da sind einige Vorschriften, die nicht unbedingt in allen Augen des Betrachters wünschenswert sind.

Daher kann es auch von Vorteil sein eine ältere Immobilie zu kaufen und zu renovieren. Diese Immobilien fallen dann nicht unbedingt unter der neuen Regelung. Zudem sind ältere Immobilien mit Renovierungsbedarf im Allgemeinen günstiger. Je nach Lage kann das sich aber auch relativieren.

Daher noch ein wichtiger Hinweis:

Je mehr im Süden Norwegens oder am Wasser gelegen, vor allem Meer und Fjord, desto teurer. Oft wird an der Küstenregion für Lage bezahlt anstatt für die Substanz der Immobilie. Es ist selten eine Immobilie am Wasser, besonders an der Küste, für unter 1.500.000,- NOK zu finden. 

🏬 Angebote von Gewerbeobjekten in Norwegen

Viele Auswanderer haben den Wunsch eine Übernachtungsstätte, also einen Campingplatz, einen Stellplatz für Wohnmobile, ein Haus mit Bed & Breakfast, Hotel oder ähnliches zu betreiben. Restaurants und Cafés sind auch beliebt. Es kann sich auch um ein Frisörsalon, Nageldesign-, Tattoostudio, Blumenladen, Autowerkstätten oder andere handwerkliche Betriebe handeln.

Gewerbeobjekte sind Immobilien, die eine Möglichkeit geben am Standort zu arbeiten oder sie bietet die Lokalitäten zum Betreiben eines Gewerbes an. Somit kannst du dir eine Arbeitsstelle* vor Ort erschaffen - oft leider nur teilweise.
Ein landwirtschaftlicher Betrieb kann auch als Gewerbe bezeichnet werden. Diese Immobilien haben jedoch eine eigene Kategorie bekommen, siehe unten.

Mein abschließender Rat:

Schau dir die Immobilie und vor allem die Ein- und Ausgaben genau an, wenn es zuvor schon betrieben wurde. Sei eher nüchtern und rational anstatt träumerisch. Ich habe leider schon (zu) viele Einwanderer kommen und gehen sehen. Träumen und Visionen haben ist schön, doch Schlösser aus Luft sind langfristig nicht haltbar.

Die Gründe sind vielfältig und vielschichtig. Unwissenheit, Unerfahrenheit und manchmal auch Resistenz für/gegen Beratung. Im Anschluss sind sie auf jeden Fall an Erfahrungen reicher, aber oft und leider sehr teure Erfahrungen! 🤷‍♀️

Ich kann mir Vorstellen, dass nun aufgrund dessen und der Mitteilung bei dir Fragen aufkommen oder Gründe, Erklärungen und Erläuterungen gewünscht sind. Dieses können wir gerne in einem direkten Gespräch klären.

🍎 Angebote von Höfen in Norwegen

In Norwegen gibt es unterschiedliche Bezeichnungen von Höfen. Oft hat dieses Anwesen mehrere landwirtschaftliche Gebäude und auch größere Flächen an Nutzland und/oder Waldgebiet. Ein Hof kann durch Viehhaltung oder Anbau von Getreide, Gemüse, Obst und auch durch Forstwirtschaft betrieben werden. 

Die Höfe/Bauernhöfe werden auf Norwegisch gård/bondegård  und småbruk  bei einem landwirtschaftlichen Kleinbetrieb genannt. Der Staat und die Behörden nutzen für ein landwirtschaftliches Anwesen den Sammelbegriff landbrukseiendom.

Damit eine Immobilie in diese Kategorie fällt, benötigt das Grundstück mindestens 5 ha (5.000 m²) landwirtschaftliche Nutzfläche und/oder mindestens 25 ha (25.000 m²) produktive Waldfläche.

Beim Kauf eines landwirtschaftlichen Anwesens ist darauf zu achten, ob dort ein Erbrecht (odel) und eine Wohn- und Betriebspflicht (bo- og konsesjonsplikt) besteht. Immobilien ab einer bestimmten Größe (insgesamt 100 Acres oder 35 Acres Ackerland) löst beim Kauf einen Antrag (konsesjonssøknad) bei der Kommune aus.

🏢 Angebote von Investitionsobjekte in Norwegen

Bei Investitionsobjekten kann es sich um Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte mit Vermietungseinheit sowie auch Hüttenfelder handeln.

Manch ein Norwegen-Liebhaber möchte sein Kapital im EU-Ausland anlegen und wählen zudem Immobilie als Wertanlage. Dabei gibt es unterschiedliche Varianten:

✔️  Kauf eines Mehrfamilienhauses und eine oder mehrere Wohneinheiten vermieten und somit regelmäßige Mieteinnahmen erhalten.

✔️  Ein großes Stück Land kaufen und Baugebiete erschließen lassen oder ein bereits bestehendes Objekt übernehmen. Diese Baugrundstücke mit oder ohne einer Hütte weiter verkaufen.

Begleitung beim Auswandern, Immobilienkauf & Norwegen erLeben – mit Herz & Verstand.

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