Immobilienangebot Nr. 01:
NEVERNES | Ferienhütte und Bootshaus mit Schwimmsteg in Mittel-Norwegen
Klickst du auf die Karte, öffnet sich ein neues Fenster mit der Lage bei Google Maps:
Immobiliendaten
✔️ Immobilienkategorie: Ferienhütte mit Bootshaus
✔️ Nutzungszweck/e: Urlaub, Ferien und kurze Aufenthalte
✔️ Größe des Grundstücks: von 3.005 m2
✔️ Größe der Immobilie: von 77-102 m2, von 1987, renoviert 2016
✔️ Größe des Bootshauses: 46 m2, Baujahr 2017
✔️ Besonderheit: Bootshaus mit Schwimmsteg
✔️ Lage: 6958 Velfjorden, Brønnøy kommune - Nordland fylke
✔️ Preis*: 5.100.000,- NOK - siehe Erläuterung
*zzgl. Gebühren und Steuern, siehe Exposé.
Der Betrag ist in norwegischen Kronen (NOK) angegeben. Nutze den Währungskalkulator zur Umrechnung in Euro (EUR) oder Schweizer Franken (CHF).
Ausstattung und mehr
✔️ Ferienhütte mit einem großen Wintergarten
✔️ Naust/Bootshaus mit Schwimmsteg und großer Terrasse
✔️ Lage und Aussicht direkt auf dem Heggfjord und Velfjord
✔️ Näher am salzhaltigen Wasser ist kaum möglich
✔️ Gesamte Anlage ist in einem sehr guten Zustand
✔️ Zugang zur Hütte über Land- und Wasserweg
✔️ Nur wenige Nachbargebäude durch weitere Ferienhütten
✔️ Angelsaison ist von Februar bis November
✔️ Ausflugsziele: Region Helgeland mit dem Torghatten, Nationalpark Lomsdalen-Visten und Polarkreis sowie Svartisen im Norden
Erste Impressionen
Vorstellung der Immobilie Nevernes
Das Gebiet wird Nevernes genannt und befindet sich am westlichen Ende der Landzunge, wo der Velfjorden südwestlich in den Heggfjorden übergeht. Die Landzunge liegt somit nicht direkt an der Küstenlinie Norwegens, sondern etwas geschützt im inneren Küstengebiet, siehe Kartenausschnitt weiter unten unter Aktivitäten.
Die Ferienhütte wurde ursprünglich im Jahr 1987 errichtet und zwischen 2015 und 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Innenräume erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2020 erfolgte zudem die Erneuerung des Daches. Durch den Anbau des Wintergartens wurde der Wohn- und Aufenthaltsbereich um weitere 20 m² erweitert und bietet heute noch mehr Raum zum Entspannen und Genießen.
Im Jahr 2017 wurden außerdem das Bootshaus mit der großzügigen Terrasse sowie der Schwimmsteg fertiggestellt – perfekte Voraussetzungen für entspannte Tage direkt am Fjord.
Die gesamte Anlage wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand.
Nach dem Kauf kannst du hier alleine oder mit deiner Familie ohne großen Aufwand ankommen und sofort die besondere Lage am Fjord, die Natur und die Ruhe der norwegischen Umgebung genießen.
Schau dir das Video (48 Sekunden) an und erhalte einen ersten Eindruck von der Außenanlage. Einen Gesamtüberblick vom Bootshaus, dem Weg zur Hütte und der einzigartigen Ferienstätte mit dem Wintergarten sowie der tollen Panoramaaussicht auf die umliegenden Fjorde und Berge in der Ferne. Weiter unten werden dir weitere Aufnahmen der Innenräume zur Verfügung gestellt.
Die Ferienhütte mit Wintergarten
Die gesamte Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Trotz dessen sind drei Punkte im Zustandsbericht (tilstandsrapport), findest du im herunterladbaren Exposé, als 3 und somit rot angegeben. Der Zustandsbericht weist auch gleichzeitig auf den ungefähren Kostenaufwand hin, der zur Behebung der beschriebenen Punkte erforderlich ist.
In diesem Fall handelt es sich dabei um die Nachbesserung von einer Schneesicherung (kaum Schnee vor Ort, also in der Praxis unsinnig, aber in der Theorie trotzdem eine Vorgabe) sowie zwei Geländern an einer Terrasse und der Eingangstreppe mit drei Stufen, siehe Bild bei der Skizze. Die Kosten dieser drei Punkte werden auf insgesamt ca. 2.500,- Euro veranschlagt.
Der Zustandsbericht (tilstandsrapport) ist im Exposé mit aufgeführt. Das Exposé ist eine druckerfreundliche Zusammenfassung dieser Seite und weiterer Dokumente, die mir vom Verkäufer für die Präsentation der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Das PDF-Dokument kannst du ganz einfach anfordern und dann herunterladen. Hast du weitere Fragen, setze dich gerne mit mir in Verbindung.
Das Exposé mit dem norwegischen Zustandsbericht
Der Eingang befindet sich auf der Nordseite der Hütte und die Terrasse ist gen Süden ausgerichtet. Also eine perfekte Lage der Hütte im Verhältnis zur Natur.
Der Wintergarten ist zu drei Seiten mit Fensterfassaden gebaut. Genieße den Rundumblick und besonders, wenn es draußen etwas rauer zugeht. So hast du trotzdem das Gefühl, dich geschützt mitten in der norwegischen Natur zu befinden.
Das Video (42 Sekunden) lädt dich zu einem kurzen Rundgang in der Hütte ein.
Die Zeichnungen findest du ebenso im Exposé. Klick auf die Schaltfläche und bestelle dir das PDF-Dokument. Hast du im Anschluss weitere Fragen, dann setze dich gerne mit mir in Verbindung und ich erläutere sie dir mündlich.
Bestell dir hier das Exposé Nevernes!
Die Ferienhütte Nevernes von innen
Die Ferienhütte bietet alles, was für einen erfüllten Urlaubsaufenthalt benötigt wird.
Eine vollwertige Küche, die im Jahr 2016 montiert und somit modernisiert wurde. Es sind Strom und Wasser vorhanden. Daher ist das Bad mit Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet. Das Wasser kommt von der Wasseranlage Nevernes und für das Abwasser gibt es einen Septiktank mit Überlauf ins Meer.
Einige Punkte sind hier im Zustandsbericht mit 2 angegeben. Der Grund liegt teilweise darin, dass mehr als die Hälfte der zu erwartenden Nutzungsdauer verstrichen ist.
Im Hauptraum empfängt dich ein Essbereich sowie eine Sofaecke mit Holzofen und TV. In den drei Schlafzimmern können bis zu 7 Personen schlafen.
Der Wintergarten mit Aussicht in drei Richtungen rundet das gesamte Ambiente ab und stellt somit einen weiteren Aufenthaltsbereich zur Verfügung.
Naust · Das Bootshaus mit dem Schwimmsteg
Wie bereits erwähnt wurden das Bootshaus mit dem Schwimmsteg - norwegische Bezeichnung Naust med flytebrygge - sowie der Schwimmsteg im Jahr 2017 gebaut. Daher ist es in einem sehr guten Zustand.
Für das Bootshaus mit Schwimmsteg liegen genehmigte und bauregistrierte Pläne vor, die von der momentanen Situation abweichen.
In den genehmigten Plänen sind eine Sauna und eine Garderobe eingezeichnet. Diese wurden bisher nicht realisiert. Somit besteht hier noch mögliches Potenzial zur Erweiterung für dein Wohlbefinden.
Von der nördlichen und großräumigen Terrasse des Bootshauses geht es per Treppe hinauf zum Ferienhaus.
Die neuen Eigentümer sollten daher keine Herausforderungen mit Hüfte oder Knien haben. 😉
Interesse geweckt?
Lade dir das Exposé herunter, schau es dir an und setze dich mit mir in Verbindung. Ich beantworte gerne deine weiteren Fragen und kann eine Besichtigung mit dem Verküfer vereinbaren.
Hier erhältst du das Exposé!
Bootfahren und Angeln als Aktivität
Jedes Anglerherz schlägt bei einer direkt am Wasser liegenden Immobilie mit Naust und Schwimmsteg doch gleich höher, oder?
Die Angelsaison beginnt meistens im Februar und geht bis in den November.
Neben Angeln und den Wasseraktivitäten kann jedoch auch nur die natürliche Stille und sich immer wandelnde Aussichten genossen werden.
Ein paar Eindrücke...
Die Anreise & Region mit Aktivitäten
Das Gebiet Nevernes liegt in der Brønnøy kommune, die wiederum in der Nordland fylke liegt und somit an der Westküste Mittelnorwegens, die auch unter der Bezeichnung Helgeland bekannt ist.
Der nächste Flughafen für Inlandsflüge liegt mit 45 min Fahrzeit in Brønnøysund. Von dort kannst du in unter 2 Stunden Flugzeit in Oslo sein und internationale Flüge nehmen.
Reist du nach Norwegen mit einem Fahrzeug und Fähre an, so benötigst du von den norwegischen Fährhäfen Oslo, Bergen oder auch dem schwedischen Göteborg und Stockholm zwischen 13 und 18 Stunden - reine Fahrzeit.
Weiterführende Links
Die Region und die Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten und Naturerlebnisse an. Möchtest du mehr erfahren, kann ich dir folgende Websites empfehlen:
👀 Der nur 500 m entfernt liegende Hafen Nevernes havn bietet ein Ambiente für Aktivitäten und Veranstaltungen.
👀 Der östlich gelegene Nationalpark Lomsdal-Visten lädt zum Wandern ein.
👀 Die Seiten der Regionen Helgeland und Kystriksveien bieten viele Informationen zu Unternehmungen in der Region.
👀 Die Brønnøy kommune
Neben dem Bootsleben und Angeln, also den Erlebnissen und Aktivitäten, die mit der Küste und Wasser verbunden sind, gibt es noch einiges andere in der Region und Umgebung zu entdecken.
Die zahlreichen Fjorde, Halb- und Inseln können auf Besichtigungstouren und Wanderungen entdeckt werden.
Nur eine Autostunde entfernt liegt der berühmte Torghatten.
Der 650 km lange Kystriksveien geht an der Küste entlang und führt dich zu Sehenswertem gen Süden oder Norden.
Knapp 4 Autostunden im Norden wird bereits der Polarkreis überquert.
Im Winter kannst du innerhalb von 20 Minuten das nächste Skigebiet erreichen.
Ein Naturerlebnis reiht sich an das andere. Die Lage der Immobilie ist dafür als Ausgangspunkt für Tages- oder Mehrtagesausflüge perfekt geeignet.
Ich beantworte dir deine Immobilien-Fragen!
Zu der obigen Norwegenimmobilie gibt es ein druckerfreundliches Dokument zum Herunterladen. Es beinhaltet eine Zusammenfassung mit den wichtigsten Daten und Informationen auf Deutsch, das aus verschiedenen norwegischen Dokumenten erstellt wurde:
Zudem sind dir norwegischen Dokumente ebenso mit angefügt. Diese sind nämlich die Ausgangslage und somit entscheidend.
Des Weiteren stehe ich dir und deinen Fragen gerne zur Verfügung. Mir werden oft allgemeine Fragen, wie zum Ablauf und den Voraussetzungen zum Kauf einer Immobilie in Norwegen, gestellt. Wie du in deinen bisherigen Recherchen wahrscheinlich mittlerweile weißt, läuft ein Immobilienkauf in Norwegen etwas anders ab. Zudem beantworte ich, welche Kosten noch hinzukommen werden und gebe auch Informationen zu weiteren finanziellen Aspekten weiter, die gut zu wissen und wichtig zu beachten sind.
Zudem beantworte ich auch gerne konkrete offen geblieben Fragen zur oben vorgestellten Immobilie. Auf Wunsch kann ich auch einen Termin zur Besichtigung der Immobilie mit dem Makler oder dem privaten Verkäufer vereinbaren.
Gespräch gewünscht? Wir können ein ganz normales Telefonat führen oder uns über Zoom mit Video unterhalten - vorausgesetzt du hast eine Kamera, Mikrofon und stabiles Internet. Buche dir bitte einen Termin:
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